Nous sommes le 17/05/2022

4 conseils pour réussir son investissement locatif

Le marché de l’immobilier est un marché fluctuant qui résiste plutôt bien aux diverses crises. En effet, le prix de l’immobilier a évolué significativement à la hausse ces dernières années. Notamment dans la plupart des grandes villes françaises. Investir dans la pierre peut donc s’avérer être une stratégie d’investissement fructueuse. Mais attention, pas à n’importe quel prix ! Voici 4 conseils pour réussir son investissement locatif.

1er conseil : bien calculer sa capacité d’emprunt

La plupart des investisseurs ont déjà acheté leur propre résidence principale. L’acquisition d’un bien locatif se fait effectivement le plus souvent dans un deuxième temps. Même si, de nos jours, de plus en plus de jeunes investissent d’abord dans le locatif pour se constituer un patrimoine. Il est alors important de bien calculer son taux d’endettement pour déterminer le plus précisément possible sa capacité d’emprunt. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider dans cette démarche afin d’orienter votre achat immobilier. Le courtier vous permettra également d’obtenir les meilleures conditions de financement. Il pourra notamment vous accompagner dans la recherche du meilleur taux ou du partenaire bancaire le plus adapté. Mais il saura aussi vous aider dans le montage technique de votre demande de financement.

2ème conseil : choisir le lieu de son investissement

Vient ensuite le moment de choisir un lieu pour investir. Souhaitez-vous acquérir un logement près de chez vous, au cœur d’une grande ville ou dans un endroit touristique ? Il peut être aussi judicieux d’investir dans un quartier en plein essor, ou dans des résidences étudiantes ou résidences séniors. L’objectif est de choisir un lieu qui devrait prendre de la valeur dans le temps ou en tous cas, ne pas en perdre.

3ème conseil : évaluer précisément la valeur du bien

Le prix d’acquisition est un critère de choix fondamental. Mais on parle ici de la valeur du bien. Achetez-vous au juste prix ? Faits-vous une affaire ? Ou au contraire, achetez-vous trop cher ? Pour évaluer précisément la valeur du bien que vous vous apprêtez à acquérir, faites appel à un agent immobilier. Cet expert peut en effet vous accompagner pour estimer ce bien, pour calculer sa valeur vénale. Bien conseillé, vous pourrez alors vous assurer de faire une bonne affaire.

4ème conseil : maximiser son rendement locatif

Le rendement locatif correspond au ratio entre les revenus locatifs ou loyers et le montant investi dans l’opération immobilière. Ainsi, maximiser son rendement locatif revient à améliorer ce ratio, notamment en générant le maximum de revenus. Dans un premier temps, il conviendra d’acheter au meilleur prix. Il faudra également s’assurer qu’il y a bien un marché pour le type de bien acquis. Effectivement, certains biens sont plus difficiles à louer que d’autres. Et prendre le risque de générer des carences locatives pourrait sérieusement affecter votre capacité de remboursement. On estime qu’un bon rendement locatif se situe entre 5 et 10%.

 

Voici un outil pour connaître les montants moyens des loyers selon les zones géographiques et les types de logements : https://www.observatoires-des-loyers.org.

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